2009年6月12日，桓台少海路，几十名居民排队认购房子。然而，有市民反映，他们在当时排队购号并且缴纳5万元后，最近他们接到通知，他们认购的房屋不属于一期，而是二期，也不是当初的4080元/平方米的价格，而是改为5380元。一年前缴认购金一年后房子涨价

　　据魏先生介绍，去年6月份，橡树湾小区一期开盘的时候，他加入排队认购的行列，当时有三栋楼开发商留着，他就认购这三栋楼的其中一套，他于9月13日缴纳了1万元的订金，10月20日缴纳了4万元的认购金，并与淄博银亿置业有限公司签订了认购协议，当时开发商口头说，开盘价格肯定在4000元以下。可是最近这三栋楼开盘了，均价是5380元/平方米。

　　记者在认购协议中看到，协议并没有说明房屋价格，也没有说明交房日期，只是表述购房者缴纳了一定认购金，如果购房者不愿购买，可以退还认购金。魏先生说，当时桓台房地产价格最高4000多元，现在开发商抬高了价格，感觉被欺骗了。

　　随后，记者联系了淄博银亿置业有限公司一名陈姓负责人，据介绍，魏先生认购的房子属于二期，当时认购协议没有说明价格，他们也没有承诺是4000多元/平方米，现在二期的房子就是5380元/平方米，当记者询问二期的房子为什么一年前就缴认购金？这名陈姓负责人表示，这是领导的事情，他管不着。

　　据山东正大至诚律师事务所的邹明卿律师介绍，《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，向开发商支付一定数额的订金。如果认购协议里没有标明房屋单价、面积、以及交房时间，这份协议就构不成实际合同，而是双方意向书，对开发商没有约束力，当然这些购房者也可以起诉，追究他们的过错行为，而不是违约责任，由于开发商的不诚信行为，导致购房者在当时放弃缔约其他房屋买卖的机会，购房者存在实际损失，开发商应承担相应的赔偿责任。

　　邹明卿律师说，不少购房者在开发商的“甜言蜜语”下，签订了认购协议书。但是，这里所指的所收费用一般是指订金而非定金，而且《商品房销售管理办法》第22条还规定“当事人之间另有约定的，从其约定”，即不论是具有预付款性质的订金还是担保意义上的定金，只要当事人是在合法、自愿的基础上约定的，都是不予退还的，都“从其约定”。